松山賃貸.netで初期費用削減 実例１
松山賃貸.netで初期費用削減の実例
ファミリー物件の場合
元々の初期費用
220954円
松山賃貸.netを使った初期費用
180904円
削減金額！！！ 38880円
（差額48600円）ー（松山賃貸.net手数料9720円）
松山賃貸.netのサービス
松山賃貸.netでは賃貸契約での初期費用、削減サービスを得意としています。
賃貸会社で長年経験してきた知識を取り入れ「自分が契約するならこういう契約方法で安く出来る」という内容でご提案させて頂きます。
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賃貸における浄化槽と下水道について契約時に注意しよう
賃貸における浄化槽と下水道は何が違うのか？
住宅に住む上では必須になるのが水です。水は賃料とは関係なく水道料金として請求されます。種類としては井戸水、上水道、下水道、浄化槽などがこの水道料金に関わってきます。
賃貸契約をする際に、特に確認すべき部分で挙げられるのが「下水道か？浄化槽か？」です。
なぜ、この２つは確認部分にあげられるのかみていきましょう。
一般的な水道請求の２パターン
賃貸契約で言うと一般的には上水道で水を出し、下水道か浄化槽へというのが一般的な流れです。というよりほとんどがこの２パターンです。
※井戸水等もあるので全てではありません
この水道の料金の２パターンは物件によって違ってきます。
どちらが良いかと言うのは人それぞれもあるでしょうが、松山市の一般的な物件の浄化槽物件、下水道物件について説明させて頂きます。
下水道の物件
下水道の物件は水道料金が高いとされます。これは上水道と下水道の２つを利用する為です。
２つを利用することによって両方の料金が発生するので、毎月の物件資料や物件説明の際に出ない、目に見えないコストは高いと言えます。
しかし、マイナス面だけではなく、一戸建などでは浄化槽の物件は浄化槽点検費用、退去時の浄化槽掃除費用などはないです。
マンションやアパートでは下水道の方が費用は高い可能性はあります。
浄化槽の物件
浄化槽の物件は先程、下水道物件の説明であったような下水道料金はかかりません。その為、水道料金は安く済みます。
浄化槽物件は、浄化槽点検費やクリーニングなどがかかりますが、ほとんどの物件は共益費に含まれていることが多く、費用面だけで言うと浄化槽物件の方が水道料金が安いと言われます。
しかし、一戸建などで浄化槽の点検費用等が個人負担の場合もございます。浄化槽物件の場合そういった点検費用などがかからないことを確認しましょう。
※マンションやアパートなどではほとんどかかることはありません。
浄化槽物件、下水道物件はどちらがお得？
アパートやマンションで契約することを考え、毎対の水道料の費用面を考えると浄化槽物件の方が下水道物件よりもお得と言えます。
単純に毎月の水道料が安いからです。
賃貸物件を選ぶ際には、物件資料に「下水道」「浄化槽」と書いてある事があります。これを無視して家賃などだけみていても実はお得ではない契約なってしまう可能性が高いです。
次の例を見てみましょう。
【例】
A物件はB物件より家賃が安いのでA物件で契約
しかし、A物件は水道料が高く、B物件の方が光熱費も考えるとB物件の方が安いというケースがあります。
上記の例のようにならないように、資料上で目に見えてない水道料金という部分もしっかり物件を選ぶ１つの基準に入れて物件探しをしていきましょう。
松山市のオシャレなデザイナーズ物件は住みづらい？
オシャレなデザイナーズ物件
一度は住んでみたいデザイナーズ物件、見た目や第一印象で気に入ること間違えないです。
しかし、デザイナーズ物件は入居期間が短い人も多いように思います。近年では人気も高まりデザイナーズの物件も増えてきましたが、気に入って入居したものの現実的には住みにくかったという声も・・
そのようなデザイナーズ物件の良し悪しをまとめてみました。
生活がしづらい
デザイナーズ物件は生活がしづらい事が多いです。
「吹き抜けでエアコンが効かない」「お風呂がガラス張りで人が呼べない」「外国風ですが、お風呂トイレ一緒」など、生活していると様々な不便が出てきます。
物件内覧時には気にならないことも生活していると段々気になってきます。
特に上下階で別れている物件は最悪です。
お風呂やトイレ料理など、いちいち階段の上り下がりは本当に面倒です。
また、無理に階段を通しているので、角度がきつかったり手すり等の隙間が大きいことが多いです。小さいお子様がおられる方にはおすすめ出来ません。
お子様が落ちてからでは遅いのでそもそもファミリー向けではないでしょう。
料金が割高
デザイナーズ物件は文字通りデザイナーがデザインしていることがあります。そのデザイン料は物件の金額にも繁栄されます。
普通の物件よりも賃料が割高になっているのです。
個性的な物件になるのでもちろんニーズはありますが、高いお金を払い、住みにくい物件に住むのは得策とは言えないでしょう。
また、コンクリート打ちっぱなしや窓が大きいなどの物件は冬非常に寒いです。光熱費的にみても経済的ではないので、デザイナーズ物件は贅沢だと言えます。
気をつけるべきデザイナー物件
経験上ではありますが、縦を移動する物件（螺旋階段や、１F~3Fが自分の居住スペース）で木造の物件は入居期間が非常に短い方が多いです。
これは理由がハッキリしています。
「音がうるさい」「上下階の移動が面倒」
大体１年くらいで退去してしまうデザイナース物件ではこういった問題点が出てきます。
第一印象で気に入って契約したけど、住んでみると大変だったという声が多いです。
まとめ
そうは言っても一度は住んでみたいデザイナース物件。しっかりと良い物件を選べば不便な生活をしなくても良いものもあります。
物件内覧の際に、プラス面、マイナス面をしっかりと理解した上でデザイナーズ物件を契約することをおすすめします。
普通の物件よりは割高なので気に入った本当に物件を見つけてから引越したいものです。
お問合わせは下記記事から↓↓
matsuyamachintai-net.hatenablog.com
松山市の新築賃貸物件多すぎる。
新築物件は必要か？
賃貸業界で勤めてきてここ数年の新築物件の数は異常だと感じる。
統計とか詳しいわけではないが、松山市は東京のような都心でもなければ、沖縄のようなリゾート地でもない。
四国で言うと少し都会で住みやすいとは感じる。人口は日本同様減っているのだ。
人口が減るのに家が建つマンションが増えると言うのは凄く疑問視する部分であるし必要とされてない賃貸物件が建ち続けているように感じる。
埋まらない新築物件
5年くらい前までは、新築と言えば建つ前に満室、営業などしなくても満室になっていたのだ。
ここ１，２年は新築でも満室にならない。最終的に賃料見直しなどを経てやっと満室になるケースが多くなってきている。
これは、場所が悪い物件等ではなく、中心部も同じです。
想定の家賃金額、初期費用が下がった新築物件は後をたたないのです。
なぜ新築物件を建てるの？
お金のあるオーナー様であれば、節税面がお大きいです。
専門家ではないので詳しくは書きませんが、現金でもっているよりも相続税等が節税できるそうです。
「土地をほったらかしにしてももったいない」「投資をしたい」など様々な考えもあるかと思いますし、一般的に不動産の利回りは他の投資よりも高いです。
そこが魅力になっています。
また、建てる提案をする営業マンの提案も上手いのかもしれませんね。
建てる際に気をつけること
結論から言うと、建てるのは自由ですので、否定はしません。
しかし、折角築いてきた財産がパーにならないように以下のことを気をつけて下さい。
想定賃料は正しいか。
満室の利回りや、想定賃料などはあまり役に立ちません。
賃貸していると、建てたりする営業マンの方に「◯◯円くらいでかせますか？」とよく聞かれますがほとんどが高いと感じます。
ということはその家賃から下になることはあっても上になることはほぼありません。
また、建てる営業マン、賃貸の営業マンは全く別です。建てる営業マンと話をする機会もありましたが、賃貸に対する知識があるとは思えません。
もしかしたら、昔賃貸していましたという人がいるかもいれませんが今と昔は大きく違います。
建てる前に「間取り、賃料、場所」など賃貸の窓口で聞いてみることをおすすめします。
また、聞かれる際は、実際に接客をする営業マンへ聞くのがオススメです。
その他の経費も計算できているか。
賃貸経営は家賃が入って来るだけではありません。修繕にかかる費用、家賃滞納リスク、業者に払う広告料など契約する際にもお金がかかってきます。
お金をかけないと仲介業者も中々客付けしてくれません。
建てる際にお世話になった業者が不動産賃貸仲介業社でなければお願いしても中々埋まりません。
建てる営業マンと賃貸営業は全く別物だからです。
建てる提案した営業マン「新築でなぜ埋まらないの」
賃貸営業マン「新築でも埋まらないものは埋まらない」
このような意識の違いはあります。
まとめ
松山市の賃貸経営はうまくいっている人もいれば苦戦している人も非常に多いです。
但し、やり方が間違っていなければ良い投資にもなるでしょう。
賃貸営業をしていた観点から言わせて頂くと一番満室になりやすいのは「マイナスがない物件」です。
よくある失敗
建てれるから立てた・・・道が狭く車がギリギリ入る（入るか入らないかが問題ではなく入れにくいのは駄目）
収益を考え部屋を狭くして部屋数を増やした・・・狭い部屋で数年後家賃がどんどん下がる
などなど数えればキリがありませんが、自分であればその物件に住むか、周りの安い古くなった時に間取りで対抗出来るかなど、様々な視点から考えて物件を建てて頂きたいです。
マイナスが少ない物件を建てている家主様は新築の入居者が出られた後に家賃UPに出来た家主様もいらっしゃいました。
よく考えて不動産投資に望みましょう。
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okazaki-y@matsuyama-chintai.net
松山市の即入居可能物件って即日入居できるの？
即入居可能物件で気をつけること
インターネットでよく見る即入居可能物件ですが、次の日には入れると思っていませんか？
もし、そう思われているのであればそれは間違えです。
松山市で物件を借りるに当たっては次のような流れで契約していきます。
１，内覧
２，申込
３，審査
４，契約書作成
５，契約書説明
６，契約、入金
７、鍵渡し
特に３，４は大半が１，２日では終わりません。
即入居ってどういう意味
即入居可能というのはお部屋の掃除等が全て完了していますよっていう意味です。
お部屋がいかにキレイであっても手続きというものがありますので物件を決めて、今日、明日に入居と言うのは非常に難しいです。
尚、当日に入れる物件も０ではないですが、非常に少なく絞られます。
どれくらいの期間がかかるの？
これは、契約者によると言うのが正解です。
審査というのは人によって違いますし、全ての人が通るわけではありません。
結論で言ってしまうと、社会的に地位のある方や仕事されている方（保証人も）などはすぐに通りますが、お仕事されてない方や、保証人様が取れない方等は時間がかかります。
審査が通らないのは自分のせいだと思って割り切りましょう。
あと、審査基準や内容も近年変わってきていますので、前回の基準などは捨てて審査するように心がけましょう。
まとめ
即入居可能物件はいつでも入れるみたいに思われがちですが、実際にはそうではありません。手続があります。手続きの時間を見越さずに物件を探しているとテルに泊まらなければならなく、高く付いてしまうかもしれません。思わぬ事態に巻き込まれてしまう可能性があるので十分に注意してきましょう。
愛媛県松山市のお部屋探しで少しでも安く借りたい方は松山賃貸.netでご相談下さい。
契約の初期費用を削減出来るかもしれません。
まずは、ご相談を。
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松山市の保証人不要賃貸物件
賃貸の保証人とは？
松山市の賃貸で必ずと言って聞かれるのが保証人様の有無です。これは保証人様がいるかいないかで不動産業者の物件の紹介内容が変わってくるからです。
実際に保証人とは借主（契約者）が賃料の滞納などをしてしまった際に代わりに支払いしなければならない人です。
つまり、保証人様は収入がある程度なければなれません。支払う能力が無ければ保証人様としては認められないのです。
松山市では友人や知合はほとんど保証人様として認められません。基本は３親等以内の親族となります。
これは、いくら仲が良くても他人は他人という考えだからです。
しかし、社会的地位のある方は保証人様になれるケースはあります。（医者や大学教授など）
物件が少ない
松山市では保証人不要物件が、まだまだ少ないのが現状です。
物件を絞らずに探したい場合は保証人は確保しておきましょう。特に単身の物件は少ないのでご注意下さい。
また、保証人不要物件はメーカーさんが多いです。
例えば、
大和リビング
などです。
全国的な企業は保証人不要物件は多いですが、松山市の地場の会社はまだまだ少ないので都会から来られた方は驚かれるかもしれませんね。
誰でも借りれるわけではない
保証人不要物件は、保証人様に確認もいりませんし、契約手続きも簡単です。
しかし、誰でも借りられるわけではありません。
借りにくい方一覧
・自営業者
・無職
・国民保険の方
・パート、アルバイト
借りやすい方
・公務員
・会社員（社会保険）
・医者
・高額の資産がある方
簡単に言うと、ローンの審査や、クレジットカード審査に似ています。収入が安定している方は審査が通りやすく安定してない方の審査は通りにくいのです。
無職の方や収入がない方も審査が通りにくいです。
収入がないのに、家賃をどこから出すのだろうという疑問から審査は通りにくいです。
保証人不要物件のメリット
保証人不要の物件はメリットも多いです。
保証人と言うのは誰でもすぐなってくれるものではありません。ましてや、賃貸の保証人となると請求金額も高いのでお願いするのに少し勇気がいります。
その保証人様が不要なので面倒もないです。
また、書類が少なくていいです。
契約者も保証人様もいると契約書類が多くなってしまいます。手続き自体が多いので面倒です。
その２つの作業が減るので契約自体が簡単になります。
まとめ
保証人不要物件は少ないですが、自分にあった物件が見つかり、契約となるとすごく楽に契約できます。
しかし、収入が不安定であったりすると審査が通りにくいので要注意です。
収入が多くても関係なく審査落ちたりするのでそこは割り切ってしまいましょう。
お部屋探しで嫌われるお客様特集
こんな感じお客様は嫌われるので、良いサービスは請けられない可能性高いです。
怖い、見た目が悪い
見た目が怖く柄が悪そうな方は営業マンも萎縮します。
簡単に言うと早く帰って欲しいお客様です。
何か言ったら怒られそうな為、深く提案することが難しいです。
極力相手したくないので、その後の提案やフォローもあまりないでしょう
。
自分のことを隠す、もしくは条件などを隠す
営業マンは相手のライフスタイルなどを把握すらほうが物件の提案はしやすいです。
また、条件が決まっているが、物件を多く提案受けたいので条件を絞らないお客様がいらっしゃいます。
どこぞの誰とも知らない人に良い提案はできません。
全て話す必要はないですが、せめて生活スタイルがわかるくらいはオープニングにしましょう。
営業「お仕事は何されてますか？」
お客様「それ関係ありますか？」
営業・・・
このような答えの方もいらっしゃいますが・・・関係有ります！
家主様からすれば誰ともわからない人に物件は貸せません。
あくまで借りるということを忘れてはいけません。
代理
決定権がないので、本人を連れてきて下さいというのが本音です。
引越予定が先すぎる人
不動産業者で、営業してくれるのは営業マンです。
営業マンには成績があります。
基本は月単位で売上をつけているところが多いかと思います。
いつ売上になるかわからないお客様と今月売上になりそうなお客様であればどちらに比重を置いて仕事しますか？
おそらく8割型前者ですよね。
値切ってくる人
これは全てを指すわけではありません。
例えば、出す物件全て値切られるとそのお客様に対して凄く悪いイメージを持ちますので、下がったかもしれない物件も下げたくなくなります。
もし、値切りたいのであれば気に入った物件を決めてから交渉しましょう。
閉店間際の来店、営業時間終わっても居座る人
お客様相手にお仕事した事ある人であればわかりますよね？
ハッキリ言って帰って欲しいです。
営業時間終わっても物件を見に行きたいと言われる方もいますが、営業時間終ってるのに、1,2時間更に仕事しなければいけません。
この状態で良い提案受けれると思いますか？
また営業時間越えても「他はやってくれた」と言う方もいらっしゃいます。
迷惑ですよね？他は他社なので別です！
まとめ
良いサービスを受けるのは簡単です。
「この人良い人だから頑張ろう」と思わせれば良いサービスを受けることができます!
お客様だからと言う発想はあまりオススメしません。
なぜなら賃貸は家主様から借りるものです。
変な人やトラブルになりそうな人は紹介自体したくないのです。
良いサービスを受ける為には良い人としてサービスをうけましょう。
賃貸の初期費用を安く抑えるなら松山賃貸net
